Descubre las 5 diferencias clave que debes conocer en 2025

Colombia, 2025. Invertir en finca raíz sigue siendo una de las estrategias más sólidas para quienes buscan proteger y hacer crecer su patrimonio. Pero en un mundo globalizado, la pregunta ya no es si invertir, sino dónde hacerlo.

Durante décadas, los colombianos han apostado por el mercado local, confiando en la valorización de propiedades en ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla. Sin embargo, en los últimos años ha crecido el interés por invertir en bienes raíces en Estados Unidos, el mercado más robusto del mundo, con un PIB de más de USD 26 billones en 2024.

Antes de decidir, es fundamental conocer las cinco diferencias clave entre invertir en Colombia y en EE.UU.

1. Fortaleza de la moneda y protección del capital

Una de las principales preocupaciones al invertir en economías emergentes es la volatilidad cambiaria. En Colombia, la devaluación del peso y la inflación afectan la rentabilidad real de los activos inmobiliarios.

En cambio, EE.UU. ofrece mayor estabilidad financiera, una moneda fuerte y menos exposición a riesgos cambiarios. No en vano, en 2024 fue uno de los tres destinos más atractivos para la inversión extranjera en real estate, según Colliers.

Dato clave: Para los colombianos, invertir en dólares puede ser una forma efectiva de blindar su patrimonio frente a la incertidumbre local.

2. Acceso a financiamiento e inversión sin deuda

En Colombia, las altas tasas de interés han encarecido el crédito hipotecario, dificultando el acceso a la finca raíz para muchos inversionistas.

Por el contrario, EE.UU. ha desarrollado estructuras de inversión más accesibles, incluso para extranjeros. Plataformas como Dividenz permiten participar en proyectos inmobiliarios de gran escala sin necesidad de endeudamiento, con inversiones iniciales más bajas y retornos en dólares.

“A través de Dividenz, los latinoamericanos pueden invertir en propiedades ya construidas y arrendadas en EE.UU., evitando los altos costos y trámites del financiamiento tradicional”, explica Diego Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de Dividenz.

3. Rentabilidad y valorización más predecible

Aunque en Colombia algunas ciudades han mostrado crecimiento en el valor de sus propiedades, estos incrementos están sujetos a variables políticas, económicas y regulatorias locales.

Estados Unidos, en cambio, ofrece mercados con alta proyección y estabilidad, como Dallas, Miami, Boston o Nueva York. Según CBRE, estas ciudades lideran el ranking de destinos inmobiliarios más atractivos para 2025.

Además, invertir en propiedades tipo multifamily o industriales permite generar ingresos estables en dólares, con tasas de ocupación superiores al 90%.

Con un modelo probado, Dividenz proyecta una rentabilidad anual promedio del 14.25% en USD, con utilidades distribuidas mensualmente a los inversionistas.

4. Mayor diversificación del portafolio

En Colombia, la mayoría de inversiones inmobiliarias se concentran en el segmento residencial, lo que puede limitar la diversificación y aumentar la exposición a los ciclos del mercado de vivienda.

EE.UU. permite acceder a activos más sofisticados y diversificados, como complejos multifamiliares, inmuebles industriales u oficinas. Estos modelos distribuyen el riesgo entre múltiples inquilinos y garantizan flujos de ingresos más estables.

“Nuestro objetivo es ofrecer alternativas de inversión diversificadas, sin los riesgos de vacancia o construcción. Desde el primer día, nuestros clientes comienzan a recibir ingresos en dólares”, resalta Arrojo.

5. Seguridad jurídica y marco regulatorio

El entorno regulatorio en Colombia puede cambiar con frecuencia, afectando la rentabilidad y generando incertidumbre para los inversionistas.

En EE.UU., el marco legal ofrece seguridad jurídica, protección de la propiedad privada y reglas estables a largo plazo, lo que permite tomar decisiones patrimoniales con mayor confianza.

Este aspecto es clave para inversionistas que buscan planificación financiera de largo plazo y tranquilidad en el cumplimiento de normativas.

¿Dónde invertir en finca raíz en 2025?

La elección entre Colombia y Estados Unidos dependerá del perfil de riesgo, objetivos financieros y conocimiento del mercado de cada inversionista.
Mientras que el mercado colombiano ofrece oportunidades para quienes dominan su dinámica local, EE.UU. se presenta como una opción más robusta, con generación de ingresos en dólares y acceso a activos de alto rendimiento.

“Más allá de elegir un país, la clave está en ver la finca raíz como un vehículo estratégico para hacer crecer el patrimonio. La diversificación ya no es una opción, es una necesidad”, concluye Diego Arrojo, de Dividenz.